Báo giá xây dựng phần thô năm 2017 giá rẻ mới nhất

Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới thân ái chào quý vị và các bạn.! Trước hết thay mặt ban lãnh đạo công ty cùng Cán bộ công nhiên viên các ban, phòng cám ơn quý khách hàng đã đồng hành trong suốt gần 10 năm qua. Ở bài viết này chúng tôi cập nhật bảng báo giá xây dựng phần thô kèm theo đơn giá cho các vật tư, vật liệu sát với thị trường năm 2017. So với năm 2016 các đơn giá vật liệu cơ bản nói riêng và nội thất nói chung có tăng và xê dịch chút đỉnh tăng 5{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} so với thời điểm năm ngoái tuy nhiên do không qua trung gian và đơn giá cạnh tranh nên công ty xây dựng chúng tôi vẫn giữ nguyên giá năm ngoái mà vẫn không tính thêm để đáp lại yêu cầu xây nhà giá rẻ giúp cho quý vị có một ngôi nhà đẹp khang trang và tiện nghi sang trọng nhất.

don gia xay dung phan tho 2017

Những hình ảnh thiết kế thi công xây nhà phần thô TP HCM

Điều cần biết về giá xây dựng phần thô và trọn gói năm 2017

Trước khi xây nhà bạn phải lên kế hoạch và cần tìm được một nhà thầu uy tín một công ty cổ phần đầu tư kiến trúc nhà đẹp có năng lực chuyên môn cao, có tâm huyết và trách nhiệm phải tính toán chi tiết cho các hạng mục và cam kết không phát sinh khi thi công. Cha ông ta thường răn dạy: ” Nói đi đôi với làm, học đi đôi với hành..” Để làm được điều này đòi hỏi các Ê kíp từng bộ phận sẽ tư vấn thiết kế nhà đẹp mới chúng tôi thực hiện các bước như sau

  • – Báo giá thiết kế kiến trúc nhà đẹp, nội thất không gian các phòng, hồ sơ kết cấu, điện nước, dầm sàn, mái móng, dự toán vật liệu sát với thị trường từng thời điểm ( Có bảng báo giá chi tiết các hạng mục công trình như văn phòng, khách sạn, nhà ở, trường học, chung cư.. kèm theo)
  • – Báo giá và ký hợp đồng xây dựng phần thô + nhân công ( Ở dưới)
  • – Sau khi hoàn thiện bàn giao thi công xây dựng phần thô cho chủ nhà nếu cảm thấy anh em nhiệt tình, xây dựng uy tín chất lượng sẽ ký tiếp phần thi công xây nhà trọn gói hoàn thiện ( Kèm hồ sơ dự toán chi tiết nội thất, đơn giá sát với thị trường hiện nay )

bang bao gia xay tho nhan cong hoan thien

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện tham khảo

Khi xây dựng cơ bản phần thô công ty thiết kế nhà đẹp mới chúng tôi sẽ đưa ra cho các bạn 2 bảng báo giá chính là bảng báo giá xây dựng phần thô và bảng báo giá vật tư xây dựng nhà phố biệt thự hay hạng mục nhà cấp 4 cơ bản cụ thể để các bạn lựa chọn cho phù hợp có tính toán hợp lý. Anh em chúng tôi thường ví von rằng: Một mẫu thiết kế nhà đẹp và ngôi nhà khang trang được ví như một con người thì xây dựng thô là một con người  không có gì cả, lúc xây dựng hoàn thiện là có mặc quần áo, đầu tóc giầy dép chỉnh chu đẹp nhất.

Bảng giá xây dựng phần thô 2017 rẻ nhất

Khi bạn giao phần thi công xây dựng phần thô dựa trên hai vấn đề chính đó là kinh phí mua vật liệu xây dựng và chi phí trả lương cho công nhân hoàn thiện. Những vật liệu thô cơ bản sẽ bao gồm: Cát, đá, sắt thép xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng, đế tủ điện, mái tôn kèo sắt, các dây cáp điện, và hệ thống dây cáp TV, gạch men, cùng thêm một số vật liệu phụ trợ khác có thể phát sinh trong quá trình thi công hoặc do từng đặc điểm phương án thiết kế kiến trúc nhà đẹp mà có.

bang gia vat tu xay nha phan tho 2017

Vật liệu xây thô gồm các chủng loại và chi tiết

Chi phí công nhân hoàn thiện: Thường ở khu vực các thành phố lớn như TP HCM hay Hà Nội đơn giá nhân công khoảng 1,1 triệu đến 1,3 triệu/m2 có công ty xây dựng nhận 1,4 triệu/m2 tùy hạng mục còn ở nông thôn giao động khoảng 800 triệu/m2 đến 1 triệu/m2 đã bao gồm chi phí cho công nhân hoàn thiện thi công phần thô khung nhà, với một số thiết kế phải xử lý móng phức tạp giá thành sẽ tăng thêm khá nhiều và được tính riêng phần móng, nhân công hoàn thiện ốp lát gạch men, ốp đá chẻ và đá trang trí, tô vẻ tường trong ngoài, bả matic bột trét sơn nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản, lắp ráp khung bao cửa gỗ khi thi công xây dựng và một số hạng mục chi tiết khác.

gia xay dung nha 2017 phan thodon gia xay dung co ban phan tho 2017

Những chủng loại vật tư xây phần thô áp dụng cho công trình nhà ở

Các bạn cần chú ý tới những hạng mục riêng biệt không được tính vào phần xây dựng phần thô nhất là chi phí nhân công xây dựng hoàn thiện như là: Sản xuất lắp đặt hệ thống đồ gỗ trong nhà, chi phí tạo dựng và lắp đặt các khung lan can sắt cầu thang Inox nếu có, chi phí lắp đặt mua sắm hệ thống đèn chùm, đèn trần cao cấp, lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời, thang máy, thi công trần thạch cao, chi phí công nhân lát đá hoa cương cao cấp chi phí cao hơn đá thông thường, thi công các tiểu cảnh trong và ngoài, cùng việc lắp đặt máy lạnh, máy giặt. Những phần chi phí thi công hoàn thiện này được tính theo những gói thầu riêng của từng nhà cung cấp chịu trách nhiệm hoàn thiện cho các bạn công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới chúng tôi có trách nhiệm vừa chọn lựa và tư vấn cho khách hàng những nhà cung cấp đảm bảo uy tín và giá thành hợp lý nhất.

Tính đơn giá xây dựng phần thô ở mỗi địa phương thời điểm khác nhau thì có mỗi bảng giá khác nhau dựa theo các hạng mục công trình thiết kế sẽ khác nhau, theo giá vật liệu xây dựng và giá thành thi công phần thô cơ bản của từng nhà thầu, nếu các bạn xây dựng đúng dịp giá vật liệu đi xuống thì rất tốt tiết kiệm nhiều hơn. Hiện tại giá thành xây dựng phần thô dao động từ 2,7 triệu tới 3,2 triệu đồng trên m2 sàn tùy vào chất lượng vật liệu và giá nhân công từng khu vực.

20 quy trình trong báo giá xây dựng phần thô 2017

Vật tư xây thô được tính theo một giá thành rất cụ thể tùy từng khu vực thời điểm còn trong quá trình thi công để tính chi phí nhân công hoàn chỉnh công ty thiết kế xây dựng chúng tôi lại chia ra thành 20 giai đoạn hạng mục khác nhau từ lúc bắt đầu ký hợp đồng đến khi chuẩn bị thi công tới khi bàn giao nhà cho chủ đầu tư:

  1. – Khảo sát hiện trạng,  tổ chức công trường, phân chia các khu vực thi công và làm lán trại cho công nhân, nếu cần thiết và có mặt bằng rộng cho phép
  2. – Vệ sinh khu vực thi công, định vị các tim, cột mốc, móng cột..
  3. – Đào đất 1 lớp móng cọc:  Theo bản vẽ thi công móng, các khu vực hố ga, bể phốt, gia cố đà kiềng, dầm sàn, đóng cọc nhồi .. Vận chuyển đất đã đào đi đổ
  4. – Vệ sinh và thi công xây dựng các hạng mục phía trên tiếp theo.
  5. – Cung cấp và thi công coffa, lầu cột, cốt thép, đổ bê tông móng cọc, đà kiềng 1 lớp , nâng nền tính từ cốt vỉa hè + 0.000 đến 0.400 (m) theo bản vẽ chi tiết kỹ thuật..
  6. – Cung cấp và xây tường bao gạch 8x8x18 theo đúng quy chuẩn bản thiết kế, tùy theo lựa chọn loại gạch mà có quy trình phương pháp thi công phù hợp, tô trát vách đúng chuẩn.
  7. – Cung cấp vật liệu và cán nền các mặt bằng sàn như nhà vệ sinh, nền lầu mái và sân thượng.
  8. – Cung cấp đế âm, phòng cháy chữa cháy, ống dây, lắp đặt hệ thống giao thông liên lạc, đi dây hệ thống điện chiếu sáng cơ bản, cáp quang Sino, mạng internet..
  9. – Cung cấp và thi công dây dẫn , hệ thống cấp thoát nước mưa chu đáo
  10. – Thi công chống thấm các vị trí cần thiết như trần, xì than..
  11. – Lắp đặt đi dây điện âm tường, hệ thống dây dẫn an toàn
  12. – Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nóng và lạnh.
  13. – Lát sàn gạch men theo thiết kế quy chuẩn đúng theo hợp đồng
  14. – Ốp gạch đá trang trí tiền sảnh, thềm hay ban công..
  15. – Hoàn thiện hệ thống chiếu sáng: công tắc, bóng đèn.
  16. – Lắp đặt thiết bị vệ sinh: phòng tắm, Lavabo, bồn cầu, vòi nước.
  17. – Dựng bao cửa nếu có và sơn dầu 2 lớp và khung sắt, giải pháp chống thấm
  18. – Lăn sơn bên trong và bên ngoài, bột trét Matit Atm 2 lớp
  19. – Lợp mái ngói hay mái tole theo kiến trúc công trình thi công sơn lót 1 lớp sơn phủ 2 lớp nội ngoại thất không bao gồm sơn gai sơn gấm cho biệt thự cổ điển.
  20. – Vệ sinh công trình sạch sẽ khi xây thô xong và bàn giao cho chủ đầu tư

cach tinh m2 xay dung nha 2017 tp hcm

Cách tính m2 diện tích xây dựng

Cũng có lời khuyên cho các bạn không nên chỉ nhìn vào báo giá xây dựng phần thô thấy có lợi về kinh tế mà lựa chọn đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng, cần có cái nhìn khách quan, nhất là khi các nhà thầu bên xây dựng có thể đưa vào các vật liệu thi công không đảm bảo chất lượng giá thành thấp hơn, công nhân thi công ẩu, cần phải giám sát kỹ càng, công ty thiết kế nhà đẹp mới uy tín chất lượng trên toàn quốc rất mong được hợp tác với các bạn cùng tạo dựng những thiết kế đẹp và chất lượng, vững bền với thời gian.

Lưu ý những chi phí phát sinh không bao gồm trong bảng giá thi công phần thô

Ngoài 19 hạng mục thi công xây dựng phần thô trên còn có một số công việc chưa được tính trong phần báo giá thi công giá xây dựng phần thô từ 2,7 triệu/m2 cho đến 3.2 triệu/m2 như lắp đặt các loại đèn, cột chống sét, gia công hoàn thiện phần sắt, nhôm kính, phần mộc , lắp đặt các loại trần thạch cao, ốp đá Mable, Granite, bình năng lượng mặt trời, đèn chùm các loại, hệ thống thang máy, điện 3 pha, máy lạnh, tiểu cảnh sân vườn..

gia xay dung 2017 tp hcm

Ghi chú những lưu ý khi thi công phần thô

Thứ 2 đơn giá xây thô trên có thể xê dịch giảm xuống chút đỉnh tùy theo hạng mục như nhà cấp 4 hay các hạng mục xây nhà giá rẻ phụ thuộc vào bản vẽ kỹ thuật thiết kế kiến trúc bởi có mô hình và bản vẽ chi tiết đầy đủ công ty sẽ tính toán chi phí và lập dự toán chi tiết chính xác được. Ngoài ra có phần móng cũng chưa bao gồm trong đơn giá thi công phần thô và cách tính thêm như sau

  • – Sân thượng có giàn phẹt tính thêm 50{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây thô
  • – Sân thượng: 30{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây phần thô
  • – Sân nhà tính 30{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đến 50{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây thô tùy diện tích rộng hay hẹp
  • – Móng cọc tính: 40{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây thô
  • – Móng đơn: Tính 30{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây thô
  • – Móng băng tính 50{2a740d37fae3d7c78895163dd80bad5d446116376699fe1b03a7d436561af20b} đơn giá xây phần thô

Những đơn giá xây thô trên chỉ áp dụng cho những hạng mục nhà phố có diện tích tầm 65m2 trở lên cao tầng với tổng sàn xây dựng trên 300m2 cũng như biệt thự 2 tầng đến 3 tầng kiên cố.

xay nha tron goi tai tp hcm 2017 gia re

Các điều kiện ảnh hưởng đến quy mô công trình

Nếu tính từ đầu cọc trở lên thì đơn giá xây thô cơ bản trên chưa bao gồm chi phí cho các loại móng ép cọc, đóng cừ tràm cho khu đất yếu. Lưu ý đối với những đơn giá xây dựng nhà phố hay biệt thự đẹp thậm chí các công trình lớn nhỏ khác nằm trong khu đất hẻm sâu xe tải chở vật liệu không vào được nếu vị trí tập kế khó khăn thùy theo khoảng cách xa hay gần cũng phát sinh thêm 1 ít chi phí thêm tuy nhiên không lớn sao cho hài hòa thỏa thuận chi tiết ghi rõ trong hợp đồng thỏa thuận giữa phía công ty chúng tôi và khách hàng .

don gia thiet ke nha dep 2017bao gia xay dung nha tron goi tai tp hcmbao gia thi cong phan tho 2017don gia xay nha tron goi tp hcm nam 2017gia nhan cong xay dung tai tp hcm

Những hình ảnh thiết kế khới với thi công kỹ thuật hoàn thiện khi đưa vào sử dụng cam kết không phát sinh

Hiện nay các công ty xây dựng ở Tp HCM nói riêng và cả nước nói chung có rất nhiều cách báo giá xây thô và giá nhân công xây dựng 2017 cũng các cách tính m2 xây dựng điều này phụ thuộc thực tế hiện trạng cũng như khu vực địa điểm tập kết vật liệu và nền đất mà có giá xây nhà trọn gói nói chung và phần thô nhân công nói riêng. Điều này phụ thuộc vào chủng loại, vật tư nội thất, sở thích và phong cách kiến trúc mà phân tích giải thích cho rõ cộng thêm hệ số điều kiện khác ảnh hưởng đến công trình. Vui lòng liên hệ với công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới sdt 0975 945 433 chúng tôi khi thực sự bạn có nhu cầu thực để gặp gỡ tư vấn trao đổi cụ thể hơn.

 

 

 

 

Có 2 Bình luận về “Báo giá xây dựng phần thô năm 2017 giá rẻ mới nhất

    Gửi bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    MỜI QUÝ KHÁCH XEM THÊM NHỮNG MẪU ĐẸP KHÁC